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Não há aumento nas vendas de casas de campo e propriedades de investimento à medida que novas regras sobre ganhos de capital entram em vigor

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As alterações na taxa de inclusão de ganhos de capital entram em vigor hoje – e embora alguns especialistas imobiliários digam que as mudanças estão causando ansiedade no setor, uma importante associação imobiliária afirma não ter visto um aumento nas vendas de residências secundárias.

A partir de hoje, a taxa de inclusão — a percentagem tributável — vai de 50 a 66 por cento sobre ganhos de capital acima de 250.000 dólares por ano para indivíduos, e sobre todos os ganhos de capital realizados por empresas e trustes.

Quando você vende um ativo por um preço superior ao seu valor original, o lucro é chamado de ganho de capital. Pode ser uma casa de campo, uma propriedade de investimento, uma ação ou um fundo mútuo. No Canadá, o imposto sobre ganhos de capital não se aplica às vendas de residências primárias.

As pessoas que possuem esses ativos tiveram mais de dois meses após o anúncio da mudança para vender seus ativos antes que ela entrasse em vigor. Mas a Associação Imobiliária Canadense (CREA) afirma que não houve um aumento significativo nas vendas de moradias.

“Não notamos nada notável no lado das vendas neste momento”, disse o porta-voz do CREA, Pierre Leduc.

Ele disse que a associação notou um aumento nas listagens de propriedades multifamiliares depois que o orçamento foi apresentado, mas acrescentou “suspeitamos que algumas delas serão retiradas do mercado depois (segunda-feira)”.

Mark Pedlar, corretor de imóveis que trabalha na cidade turística de Grand Bend, Ontário, disse que seus clientes estão preocupados com a mudança, mas outras questões de mercado estão afetando as vendas.

“Houve um aumento na listagem este ano, mas o aumento dos ganhos de capital foi um fator menos importante, eu acho, para as pessoas que vendem do que pode ser esperado”, disse ele.

“As taxas de juros, as renovações de hipotecas, as regulamentações de aluguel de curto prazo e as tendências do mercado foram um fator importante para o aumento do estoque.”

Pedlar disse que os proprietários de casas de campo que desejam repassar suas propriedades para familiares mais jovens são os mais afetados pela mudança.

“É difícil se desfazer de uma casa de família, então eles pagarão o imposto no futuro, quando chegar a hora de vendê-la”, disse ele.

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Quem está dizendo a verdade sobre o imposto sobre ganhos de capital? | Sobre isso

O aumento do imposto sobre ganhos de capital no Canadá entra em vigor em 25 de junho. Andrew Chang analisa algumas afirmações enganosas sobre as mudanças vindas de ambos os lados do corredor político e explica quem provavelmente pagará o novo imposto, quanto e com que frequência. Será que isso realmente atinge apenas os ultra-ricos?

A CBC News conversou com dois outros corretores de imóveis que relataram ter recebido muitas perguntas sobre as mudanças na taxa de inclusão de ganhos de capital. Eles disseram que uma série de outros fatores, incluindo as taxas de juros e o imposto sobre compradores estrangeiros em Ontário, desaceleraram as vendas de casas de campo e propriedades de investimento – mas as mudanças nos ganhos de capital estão deixando alguns proprietários ansiosos.

“Definitivamente recebemos uma enxurrada de ligações de consumidores, mas assim que as pessoas começaram a entender quanto tempo e esforço seria necessário para colocar seu imóvel à venda, vendido e fechado dentro do prazo, a matemática não fazia sentido para a maioria das pessoas”, disse o presidente da Re/Max Canadá, Christopher Alexander.

Alterações fiscais são uma questão de justiça: Ministro das Finanças

A Ministra das Finanças, Chrystia Freeland, disse que apenas os mais ricos sentirão os efeitos da mudança – ela estima que apenas 0,13% dos canadianos acabarão por pagar mais. Ela também disse que as mudanças arrecadarão US$ 19 bilhões para o governo federal – dinheiro para programas sociais e programas habitacionais voltados para a classe média.

“A forma justa de financiá-los é com justiça fiscal. É isso que estamos fazendo”, disse ela.

As alterações de Freeland nos ganhos de capital também incluem uma desmembramento para empreendedores.

Alguns economistas, incluindo Jack Mintz, da Universidade de Calgary, dizem que o governo federal está a subestimar quantas pessoas serão afectadas pela mudança na taxa de inclusão.

Ele disse que sua análise projeta que cerca de 1,25 milhão de canadenses acabarão sendo afetados, e não as 40 mil pessoas que o governo estimou.

As mudanças na taxa de inclusão criaram uma “corrida para fechar transações” em negócios corporativos, disse a advogada Audrey DeMarsico. Ela acrescentou que a maioria desses negócios já estava em andamento quando as mudanças nos ganhos de capital foram anunciadas.

“Qualquer coisa que já fosse um acordo proposto e uma negociação em andamento, há um ímpeto para fechar antes que as mudanças ocorram no dia 25”, disse DeMarsico, advogado de direito comercial, patrimonial e propriedade intelectual da Nelligan O’Brien Payne LLP em Ottawa. .

Ela disse que as mudanças afetam uma ampla gama de negócios, incluindo operações de investimento imobiliário, agências de publicidade e qualquer empresa que esteja considerando uma mudança de propriedade.

“Qualquer pessoa que esteve em negociações para esse tipo de mudança teve um prazo repentino imposto no dia do orçamento”, disse ela.

Vários economistas e líderes da indústria disseram à CBC News que ouviram anedotas sobre um aumento nas actividades de reestruturação empresarial antes de as mudanças serem implementadas, mas não há dados que o confirmem.

Benjamin Bergen, presidente do Conselho de Inovadores Canadenses, disse que recebeu 1.800 consultas sobre as mudanças quando foram anunciadas. Ele disse que ouviu histórias sobre algumas empresas que se mudaram para outros países para evitar o aumento.

“As pessoas não estão saindo em tumulto. Elas estão apenas fazendo isso silenciosamente”, disse ele.

Preocupações persistentes sobre o crescimento

Vários grupos industriais, incluindo aqueles que representam os agricultores e o sector tecnológico, alegaram que as alterações na taxa de inclusão desencorajarão o investimento. O líder conservador Pierre Poilievre se manifestou contra a mudança, chamando-a de “destruição de empregos”.

Em um comunicado, o porta-voz do Gabinete do Líder da Oposição Oficial, Sam Lilly, acusou o governo federal de “aumentar os impostos sobre as pequenas empresas enquanto os contracheques dos canadenses estão diminuindo”.

Bergen apela ao governo federal para que inverta o rumo, alertando que irá empurrar capital e investimento para os Estados Unidos.

O governo federal insiste que as mudanças não prejudicarão a competitividade empresarial do Canadá. Salienta que as empresas na maioria dos outros países, incluindo os Estados Unidos, pagam imposto sobre o rendimento das sociedades sobre os seus ganhos de capital.

Além disso, um relatório recente do Fundo Monetário Internacional sobre o Canadá afirma que “o aumento na taxa de inclusão de ganhos de capital melhora a neutralidade do sistema fiscal no que diz respeito às diferentes formas de rendimento de capital e provavelmente não terá impacto significativo no investimento ou no crescimento da produtividade”.

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